Σταμάτησε η πτώση των τιμών - Η αγορά ακινήτων του Ντίσελντορφ ανακάμπτει

Μετά την απότομη πτώση των τιμών πέρυσι, η αγορά ακινήτων του Ντίσελντορφ παρουσιάζει σημάδια σταθεροποίησης. Ταυτόχρονα, ο αριθμός των συναλλαγών αυξάνεται και πάλι αισθητά - τόσο για διαμερίσματα όσο και για κατοικίες. Αλλά σε ποιο επίπεδο τιμών βρίσκεται σήμερα η αγορά;

Στην αγορά ακινήτων του Ντίσελντορφ υπάρχει και πάλι σημαντικά μεγαλύτερη δραστηριότητα. Μετά από μια ιστορική ύφεση το 2023, το 2024 πωλήθηκαν σημαντικά περισσότερα οικιστικά ακίνητα. Ο συνολικός κύκλος εργασιών αυξήθηκε κατά 69% σε 3,4 δισεκατομμύρια ευρώ, ενώ ο αριθμός των συναλλαγών αυξήθηκε κατά 29% σε πάνω από 4.000. Παρ' όλα αυτά, το επίπεδο παραμένει κάτω από προηγούμενες κορυφές: πριν από λίγα χρόνια, ο κύκλος εργασιών ήταν ακόμη πάνω από 6 δισ. ευρώ με περισσότερες από 5.000 πωλήσεις.

Η απότομη πτώση οφείλεται κυρίως στα υψηλότερα επιτόκια και στο κόστος κατασκευής. Ωστόσο, σύμφωνα με τον Thomas Weindel, πρόεδρο της επιτροπής εμπειρογνωμόνων για τις αξίες των ακινήτων στο Ντίσελντορφ, η απροθυμία των συμμετεχόντων στην αγορά μειώνεται αισθητά. Ωστόσο, ο τομέας των νεόδμητων κατοικιών αποτελεί εξαίρεση: παρά τα ήδη χαμηλά ποσοστά πωλήσεων το 2023, το 2024 πωλήθηκαν ακόμη λιγότερες μονάδες με μόλις 76 νεόδμητα διαμερίσματα.

Ως συνήθως, η κρατική αρχή εκπλήρωσε επίσης τη νόμιμη αποστολή της για το 2024 και ανέλυσε τις εξελίξεις στην αγορά γης και ακινήτων. Η έκθεσή της βασίζεται στα ποσά που πράγματι συμφωνήθηκαν στα συμβόλαια αγοράς. Μια ματιά στις μέσες τιμές από το προηγούμενο έτος δείχνει Η πτώση των τιμών έχει σταματήσει προς το παρόν. Ωστόσο, το αν αυτό σημαίνει ότι έχει επιτευχθεί ο πάτος θα επιβεβαιωθεί οριστικά μόνο τους επόμενους μήνες ή και χρόνια.

Διαμερίσματα: Σταθερές τιμές μετά από μια απότομη πτώση

Τα διαμερίσματα σε μεταπολεμικά κτίρια (ηλικίας άνω των δέκα ετών) εξακολουθούν να πωλούνται συχνότερα - 2707 φορές συνολικά πέρυσι. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ήταν 4.350 ευρώ, μόλις 0,7% χαμηλότερη από ό,τι το 2023, γεγονός που ο Thomas Weindel χαρακτηρίζει ως πλαγιοκαθοδική κίνηση. Συγκριτικά, το πρώτο εξάμηνο του 2022 σημειώθηκε ρεκόρ περίπου 5200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, πριν οι τιμές μειωθούν σημαντικά.

Οι τιμές των παλαιότερων διαμερισμάτων (προπολεμικά κτίρια) παρέμειναν επίσης σταθερές και διαμορφώθηκαν κατά μέσο όρο γύρω στα 5000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το 2022 καταγράφηκαν εδώ ακόμη 6000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αντίθετα, μείωση εξακολουθεί να παρατηρείται για τα επενδυτικά ακίνητα, δηλαδή τις πολυκατοικίες. Μετά από μια πτώση των τιμών κατά 15% το 2023, οι τιμές έχουν τώρα μειωθεί και πάλι κατά 5% σε επίπεδα κάτω των 2.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Νέα κτίρια και κατοικίες: μικρές διορθώσεις, σταθερή τάση

Οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων θα πρέπει να εξετάζονται με προσοχή, καθώς είναι διαθέσιμη μόνο μια περιορισμένη βάση δεδομένων λόγω των χαμηλών αριθμών πωλήσεων. Σε καλές έως πολύ καλές τοποθεσίες, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνονται από 6.000 ευρώ έως πάνω από 14.000 ευρώ.

Η μείωση των τιμών των κατοικιών έχει επίσης επιβραδυνθεί. Οι σειρές κατοικιών σημείωσαν μικρή πτώση της τάξης του 2% σε περίπου 4.250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι μονοκατοικίες υποχώρησαν μόνο κατά ένα % και βρίσκονται σήμερα γύρω στα 5500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Επίπεδα τιμών ανά τοποθεσία

Οι τιμές αναφοράς των ακινήτων που δημοσίευσε η επιτροπή εμπειρογνωμόνων στην έκθεση αγοράς παρέμειναν σε μεγάλο βαθμό σταθερές ανάλογα με την τοποθεσία και την περιοχή, σε ορισμένες περιπτώσεις με ελαφρώς μειωμένες τιμές. Σε "απλές τοποθεσίες" όπως οι Garath, Rath, Reisholz και Lierenfeld, οι τιμές για τα διαμερίσματα κυμαίνονται μεταξύ 2.600 και 4.400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι μονοκατοικίες κοστίζουν μεταξύ 4.400 και 5.600 ευρώ.

Σε μεσαίες έως καλές τοποθεσίες, όπως οι Wittlaer, Grafenberg και Unterbach, οι τιμές για μονοκατοικίες κυμαίνονται από 5.500 έως 8.000 ευρώ, ενώ τα διαμερίσματα αυτής της κατηγορίας, για παράδειγμα στο Benrath και στο Flingern, κοστίζουν μεταξύ 3.700 και 5.700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Υψηλής ποιότητας τοποθεσίες, όπως το Zooviertel και το Niederkassel, φτάνουν σε τιμές μεταξύ 8800 και 14.000 ευρώ για μονοκατοικίες. Για διαμερίσματα σε αποκλειστικές τοποθεσίες όπως το Altstadt ή το Oberkassel, η επιτροπή εμπειρογνωμόνων υπολόγισε τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο μεταξύ 5700 και 10.000 ευρώ.

Τυπικές αξίες γης και ανάπτυξη του κέντρου της πόλης

Η επιτροπή εμπειρογνωμόνων καθόρισε επίσης εκ νέου τις κανονικές αξίες γης, με ιδιαίτερη έμφαση φέτος στο κέντρο της πόλης. Η ανώτατη τιμή στην Königsallee συμπεριλαμβανομένης της Kö-Bogen I παραμένει αμετάβλητη στα 55.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην Schadowstrasse, συμπεριλαμβανομένης της Kö-Bogen II, από την άλλη πλευρά, η τιμή μειώθηκε στα 32.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο - πριν από δύο χρόνια ήταν ακόμη 40.000 ευρώ.